El objeto del trabajo es el estudio del solar de la finca matriz de un edificio, mediante investigación a partir de la Certificación del Registro de la Propiedad, Certificación Catastral y Medición Topográfica Planimétrica.

La documentación aportada por el cliente, trata de las Escrituras originales de una de las Parcelas que componen la Finca Matriz , en la cual, se describen los límites de la parcela a los «cuatro vientos», es decir, describiendo cada linde con el colindante, pero sin especificar ningún dato geométrico que apoyase la descripción de la linde.
Se adjunta consulta descriptiva y gráfica de datos catastrales de la parcela , aportado por el cliente, según la Oficina Virtual del Catastro, en el que aparecen las superficies catastrales de la parcela en cuestión, así como, de la Finca Matriz.
La documentación aportada por el Ingeniero Técnico en Topografía, consiste en la Certificación de la Finca Matriz (Inscripciones 4ª, 5ª y 7ª), solicitada en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Se realiza levantamiento planimétrico de la zona a estudiar para contrastar los metros cuadrados y superponer con el catastro y ortofotos.

La medición de los puntos necesarios se realiza empleando una Estación Total Leica TS11, de 3´´ de precisión en ángulos y de ± (1 mm + 1.5 ppm) en distancias a prisma y ± (2 mm + 2 ppm) en distancias a sólidos (sin prisma), a partir de una poligonal que rodea la parcela objeto de estudio.

A partir de las bases medidas y calculadas en la poligonal, se radiarán los puntos necesarios para la toma de datos de la totalidad de la Parcela, incluido el edificio, así como los edificios y elementos colindantes. Se alternarán mediciones sin prisma (a sólido) para la fachada del edificio y mediciones con prisma para el resto de elementos de la urbanización (Aceras, Farolas, Arquetas, etc).

Primeramente se resolverá y ajustará la poligonal que rodea al edificio, calculando después las coordenadas radiadas en el levantamiento.

Resumen :
Cálculo en coordenadas planas
Longitud de la poligonal : 182.2225
Número de ejes : 5
Error de cierre angular : -0.0104
Error de cierre en X : 0.003
Error de cierre en Y : 0.005

En la inscripción 4ª del Registro de la Propiedad, se describe “…Tiene una extensión superficial de mil ochenta y un metros y setenta decímetros” (1081.70 m²).
En la inscripción 7ª del Registro de la Propiedad, se describe “Urbano.- Edificio construido sobre parte de la finca de este número ,… . La superficie total construida del bloque es de dos mil novecientos veinte metros y ocho decímetros cuadrados. La edificación cubre una superficie sobre la parcela de seiscientos cuarenta y cuatro metros y noventa y cuatro decímetros” (644.94 m²).
Según la medición topográfica, el edificio ocupa una superficie de 653.87 m².
Se ajusta sobre planos el resto de los metros cuadrados pertenecientes a la Finca Matriz.

Una vez estudiada la información reflejada en la Certificación del Registro de la Propiedad y realizado el Levantamiento Planimétrico de la parcela objeto del estudio, se llega a la conclusión que las zonas comunes como son el patio y una zona peatonal, bajo la que se encuentra el depósito de agua potable (Aljibe según el Registro de la Propiedad), pertenecen a la Finca Matriz.

Rafael Martínez Córdoba.

Ingeniero Técnico en Topografía.

Colegiado nº 7668